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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：38.27 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
龍江路
地圖
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- 社區：皇家經典
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：72.65 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「區域型住商用透天」，適合具備創業資金、需要店面結合辦公或居住空間的買家，而非尋求單純靜謐住宅的族群。
是否值得購買： 條件式建議購買
主要理由：
- 地段優異但需斟酌單價： 三角窗位置與忠貞市場人潮是最大亮點，具備極佳的商業展示價值與生活便利性。然而 38.27 萬/坪 的單價需與周邊近期中價位透天成交行情比對，確認是否包含店面溢價。
- 功能彈性高： 4 房 2 廳 3 衛的空間搭配住商兩用，對於需要「前店後家」或「居家辦公」的買家來說，實用性高，能兼顧生產力與生活品質。
- 注意隱形成本： 由於屋齡已達 19 年且位於熱鬧街區，買家應特別評估後續可能產生的整修、防水及停車成本，並將此預算納入總價考量，避免後續資金斷鏈。
建議若有購買意願，應先委託專業建測師進行詳細屋況檢查，並確認該土地於未來 10 年的公共建設規劃是否會進一步影響房產價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中壢房仲歐帝小徐
中壢房仲歐帝小徐
徐敏郡(仲介，收取服務費)
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中壢房仲歐帝小徐 徐敏郡 0955223835
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